Inmueble en venta en Orihuela: calle San Francisco

Orihuela · trastero · 24 m²

Объект занят и недоступен для осмотра изнутри; описание и фото не гарантируют реальное состояние; рыночная цена в 2,8× выше стоимости — но риски владения делают сделку неприемлемой без полной юридической и физической про

Referencia: HIPOGES-GTRE-02075

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — несвободное владение, нет доступа к интерьеру

Объект — тростер в Ориуэле, выставленный на прямую продажу банком по цене 4 000 €.

Рыночная оценка составляет ~11 200 €, но скидка объясняется критическими рисками: объект занят и недоступен для осмотра изнутри, а описание прямо предупреждает, что фотографии и характеристики могут не соответствовать реальности.

Отсутствие данных об обременениях и неопределённость с правом на владение делают сделку неприемлемой для любого покупателя без глубокой юридической и технической проверки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
Без подтверждения права банка на распоряжение и отсутствия споров о владении покупка может быть оспорена.
Condición física
Тростер площадью 24 м² по цене 167 €/м² — ниже среднего, но только если он пригоден к использованию. Повреждения, затопление или несанкционированная перепланировка могут сделать ег

26 компараторов Idealista в муниципалитете Orihuela; рыночная цена за м² = 467 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Это означает, что владелец не может получить доступ и не контролирует объект. Выкуп не гарантирует освобождение помещения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию, доступ внутрь невозможен. Фактическое состояние (влажность, разрушения, несанкционированные переделки) полностью неизвестно.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке банком они могут быть сохранены или переданы новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9679524XH7197N
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное решение о выселении или договор аренды с возможностью выкупа
P1
Запросить у банка технический отчёт или акт осмотра помещения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión práctica con valor añadido! Te presentamos una excelente oportunidad de inversión o de adquisición para uso propio, un trastero ubicado en una zona estratégica de Orihuela, que combina comodidad, seguridad y rentabilidad. El trastero se encuentra en un edificio con buen acceso y fácil maniobra, ideal para el almacenamiento de mobiliario, archivos o material profesional. Su ubicación en una zona consolidada y bien comunicada garantiza accesibilidad diaria y comodidad, aportando valor a quienes necesitan un espacio complementario. El entorno cuenta con todos los servicios esenciales a escasos minutos: supermercados, zonas residenciales, centros educativos, comercios y transporte público, lo que convierte al activo en una opción cómoda y bien ubicada tanto para usuarios particulares como para autónomos y pequeñas empresas. Su versatilidad lo hace ideal tanto para uso personal como para destinarlo al alquiler, generando ingresos recurrentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 4 000 € составляет ~36 % от оценочной рыночной стоимости (11 201 €), что указывает на сильную скидку. Однако эта скидка объясняется высокими рисками владения, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9679524XH7197N. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное решение о выселении или договор аренды с возможностью выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.