Inmueble en venta en Murcia: calle Moreras

Murcia · garaje · 12 m²

Фиксированная цена невысокая, но без comparables, nota simple и подтверждения владения/доступа переплачивать нельзя.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02090

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка гаража в Murcia только после базовых проверок

Это прямая покупка, не аукцион: верхний якорь сейчас asking 4 000 EUR, но рыночная оценка слаба, потому что comparables отсутствуют.

По фото паркинг выглядит рабочим и место похоже на пригодное к использованию, однако без nota simple и подтверждения фактического доступа риск для гаража остается высоким.

Практичный ход здесь не переплачивать и сначала закрыть три вопроса: cargas, владение/ключи и реальные comparables по району.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные comparables по микрорайону
Без них нельзя понять, справедлива ли цена 4 000 EUR.
Точный регистрационный идентификатор
Нужен для точной nota simple и проверки cargas.
Расходы на владение
Comunidad, IBI и возможные derramas могут ухудшить доходность.

asking price банка/сервиса 4 000 EUR; 12 м² по карточке объекта; фото: рабочий подземный паркинг

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке не ясно, свободно ли место, передаются ли ключи/пульт и нет ли фактического пользователя. Для гаража это напрямую влияет на возможность сразу пользоваться или сдавать.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений пользования и долгов, которые могут повлиять на итоговую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Есть только слабая муниципальная оценка без comparables. Это не позволяет подтвердить, что asking действительно ниже рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно рабочий подземный паркинг, но не проверены уклон рампы, ширина проезда и удобство заезда именно на это место.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту на calle Moreras
P0
Согласовать визит и проверить заезд автомобилем
P1
Запросить IBI, comunidad и возможные derramas
P1
Собрать 3-5 comparables по гаражам 10-15 м² в Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту на calle Moreras. Согласовать визит и проверить заезд автомобилем.

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