Vivienda en venta en Salamanca: Santibañez Rio

Salamanca · vivienda · 518 m²

Precio de venta fijo (219.485 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (857.000 €), pero con reforma total necesaria, posesión desconocida y sin datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02105

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un activo bancario en venta directa a 219.485 €, un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (857.000 €) para una vivienda de 518 m² en Salamanca.

El descuento es real, pero refleja riesgos objetivos: reforma integral confirmada, posesión no verificada y ausencia total de documentación registral.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni estado legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.
Estado real de la estructura
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan posibles patologías ocultas (humedades, cimentación, instalaciones).

50 comparables Idealista en Salamanca; precio medio €/m² = 1.654

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede garantizar que el inmueble esté vacío ni que se pueda entregar libre de ocupantes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían subsistir y afectar la transmisión.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de deterioro avanzado: paredes de piedra dañadas, ventanas antiguas, necesidad de intervención total. El precio ya incorpora este factor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar al agente para concertar visita técnica con acceso al interior
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias y posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio fijo 74 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas de 518 m² en Salamanca — margen suficiente para ab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Salamanca, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 74 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Salamanca. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: edificio en mal estado, posesión no confirmada y ausencia de documentación registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al agente para concertar visita técnica con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.