Vivienda de banco en venta en San Andrés del Rabanedo

San Andrés del Rabanedo · vivienda · 95 m²

Precio de venta bancario (99.000 €) está un 39 % por encima del valor de mercado estimado (70.600 €); ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado pero habitable — requiere nota simple, visita y verificación de pose

Referencia: HIPOGES-GTRE-02111

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El piso se vende directamente por el banco a 99.000 €, un 39 % por encima del valor de mercado estimado (70.600 €) basado en 25 comparables reales en San Andrés del Rabanedo.

El estado es 'anticuado pero habitable': parqué en buen estado, pintura desgastada y cocina obsoleta — sugiere reforma moderada (5–8 % del valor), no integral.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos de antigüedad ni certificación energética.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
Pueden requerir sustitución total y elevar costes de reforma más allá de lo previsto.
Título jurídico y titularidad exacta
Es necesario confirmar que el banco es propietario legítimo y tiene capacidad de venta.

25 comparables Idealista en San Andrés del Rabanedo; marketPricePerM2 = 743 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta su verificación física y documental.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar la titularidad.
Edificio antiguo — estado incierto
Falta información sobre antigüedad y estado estructural. Puede implicar costes ocultos de mantenimiento o reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Agendar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de entrega vacía y plazo estimado

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 25 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio respaldan la estimación de valor con alta confianza.
  • Ubicación consolidada: San Andrés del Rabanedo ofrece servicios básicos, buenas comunicaciones con León y demanda residencial estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran potencial de personalización! Te presentamos este piso a reformar ubicado en San Andrés del Rabanedo, una de las localidades más demandadas de la provincia de León, ideal para quienes buscan diseñar su hogar a medida. El piso se configura como una excelente base para una reforma integral, permitiendo redefinir los espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece la posibilidad de crear un salón-comedor amplio y acogedor, pensado como el eje central del hogar, donde diferenciar cómodamente el área de descanso y el espacio de comedor, la cocina, actualmente independiente, permite múltiples opciones de rediseño: desde un espacio funcional y bien organizado. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen una gran flexibilidad de uso, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho para teletrabajo o espacios polivalentes. Su distribución facilita una reorganización eficiente que priorice la privacidad y el confort, el baño, pendiente de actualización, brinda la oportunidad de implantar un diseño actual, optimizando funcionalidad y estética. El piso se sitúa en un entorno urbano consolidado, con supermercados, centros educativos, instalaciones sanitarias, comercios de proximidad y zonas verdes a pocos minutos a pie. San Andrés del Rabanedo cuenta con excelentes comunicaciones: acceso rápido a León capital en menos de 10 minutos, líneas de autobús frecuentes y conexión directa con vías principales como la N-120 y LE-30, lo que facilita la movilidad diaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de ofertas reales en la zona. El rango de mercado se basa en 25 anuncios recientes de viviendas similares, con una dispersión razonable y concentración en el municipio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Agendar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.