Vivienda en venta en Cáceres: Alemania

Cáceres · vivienda · 103 m²

Precio de venta fijo del banco (144.645 €) está un 51 % por encima del valor de mercado estimado (95.423 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02112

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (144.645 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (95.423 €), lo que sugiere una oportunidad solo si se confirma posesión vacante y ausencia de cargas.

El estado 'dated_habitable' (score 60) indica desgaste visible pero habitabilidad inmediata, aunque requiere verificación técnica.

Sin nota simple ni confirmación de ocupación, cualquier contrapropuesta debe mantener un margen amplio de seguridad.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración fotográfica ('dated_habitable', score 60) no sustituye un informe técnico: puede requerir reforma mayor no visible desde el exterior.
Rentabilidad real del alquiler
La descripción afirma 'rentabilidad inmediata', pero no se adjunta contrato ni datos de ingresos reales.

25 comparables Idealista en Cáceres; Catastro surface 103 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de obtener posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Solicitar al agente copia del contrato de arrendamiento vigente y recibos de alquiler

Por qué puede ser interesante

  • Alta densidad de comparables locales: 25 referencias recientes de Idealista en Cáceres permiten una estimación de mercado robusta y bien anclada.
  • Descripción coherente con ubicación consolidada: Mención de servicios cercanos, transporte y demanda de alquiler coincide con perfiles típicos de zonas estables de Cácer

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de ofertas reales en la zona. La dispersión de comparables es alta (€640–€2.200/m²), pero el valor medio ponderado y la densidad de datos justifican una alta confianza en la subestimación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.