Vivienda en venta en Murcia: Vereda Cuenca

Murcia · vivienda · 163 m²

Precio de venta fijo del banco (123.290 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (240.618 €), pero ocupación y cargas son desconocidas y no hay visita posible.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02113

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (123.290 €) representa un descuento muy significativo frente al valor de mercado (240.618 €), lo que sugiere margen para costes legales, fiscales y operativos.

Sin embargo, no se permite visita, la ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales ni sobre el contrato de alquiler.

El estado 'dated_habitable' (65/100) solo se observa desde el exterior.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler completo
Determina duración, renta, derechos del inquilino y posibilidad de renovación o desalojo.
Estado real del interior
Fachada no revela humedades, instalaciones eléctricas/gas, estado de carpintería o cubierta.
Financiación bancaria
La descripción dice 'no apta para financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y afecta liquidez.

27 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.476

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que está alquilada, pero no se especifica si el contrato es válido, vigente ni si el inquilino tiene derecho preferente. No hay acceso para verificar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres previas. Estas cargas anteriores subsisten tras la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. El estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100) se basa solo en fachada; no se puede evaluar interior, instalaciones ni humedades.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Exigir copia del contrato de alquiler vigente y datos del inquilino
P1
Contactar a Hipoges para solicitar fotos detalladas del interior y certificado de eficiencia energética
P1
Consultar con asesor financiero si es viable obtener préstamo con esta garantía

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio del banco (123.290 €) es 49 % inferior al valor medio de mercado (240.618 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Entorno consolidado: Ubicación en Murcia con servicios cercanos, transporte público y demanda residencial comprobada — factores que apoyan la

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Exigir copia del contrato de alquiler vigente y datos del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.