Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: Valencia

Villarreal/Vila-real · vivienda · 149 m²

Цена запрашиваемая банком (109 191 €) на 31,5 % ниже оценки рынка — но статус аренды и отсутствие данных о владении и залогах требуют проверки перед любыми действиями.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02121

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Запрашиваемая цена (109 191 €) на 31,5 % ниже рыночной оценки (159 577 €), рассчитанной по 145 компараторам Idealista — это сильный, но не подтверждённый сигнал.

Ключевые неопределённости: объект арендован, но условия договора неизвестны; доступ внутрь закрыт, состояние интерьера не проверено; отсутствует nota simple — статус обременений неизвестен.

Без этих данных любая оценка риска и потенциала прибыли спекулятивна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние интерьера
Описание говорит, что доступ внутрь закрыт, а фото могут быть устаревшими. Состояние влияет на ремонтные затраты и потенциальную доходность.
Términos del acuerdo de arrendamiento actual
Длительный договор с низкой ставкой или преимущественным правом арендатора снижает инвестиционную привлекательность и ликвидность.
Наличие и тип энергетического сертификата
Отсутствие сертификата EPC делает сделку недействительной в Испании. Требуется класс E или выше для жилой недвижимости.

145 компараторов Idealista в муниципалитете Villarreal/Vila-real; средняя цена €/м² = 1071

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'inmueble alquilado y sin acceso al interior'. Неясно: действует ли договор аренды, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа, можно ли его выселить. Это влияет на возможность получения пустого владения и доходно
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства, которые перейдут покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'sin acceso al interior'. Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку ремонта, технического состояния и соответствия площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Согласовать очный осмотр или видеосъёмку интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad y calidad de vida en una de las ciudades con mayor dinamismo! Descubre este piso ubicado, en la localidad de Villarreal, un piso pensado para quienes valoran el confort, la funcionalidad y una excelente ubicación en una de las localidades más importantes de la provincia de Castellón. El piso cuenta con una distribución práctica y equilibrada que permite disfrutar de cada estancia con comodidad. El salón principal se convierte en el verdadero centro del hogar, un espacio amplio y acogedor donde crear diferentes ambientes para el descanso. La cocina ofrece un entorno funcional diseñado para facilitar las tareas del día a día. Su distribución permite aprovechar eficazmente las zonas de trabajo y almacenamiento. La zona de descanso está compuesta por habitaciones versátiles y confortables, concebidas para proporcionar privacidad y tranquilidad. Los dormitorios pueden adaptarse perfectamente a diferentes necesidades familiares. El baño complementa la vivienda con una distribución funcional y cómoda, integrándose armoniosamente en el conjunto del inmueble y ofreciendo practicidad para la vida cotidiana. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su capacidad para adaptarse a diferentes perfiles de comprador. Ubicado en Villarreal, disfrutarás de una ciudad moderna y dinámica, reconocida por su potente tejido industrial, especialmente vinculado al sector cerámico, y por su amplia oferta de servicios. Centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, supermercados, restauración, zonas verdes y servicios sanitarios se encuentran a poca distancia, facilitando una vida cómoda y completa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надёжна: 145 компараторов из Idealista дают узкую и согласованную цену за м². Запрашиваемая цена на 31,5 % ниже средней — сильный сигнал, но не гарантия выгоды без подтверждения условий сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.