Vivienda en venta en Almería: Revda Madre M Micaela

Almería · vivienda · 78 m²

Precio de venta fijo a 45.000 € (577 €/m²), un 56 % por debajo del valor de mercado estimado (103.100 €). Pero ocupación desconocida, estado exterior deteriorado y sin visión interior: requiere nota simple, visita y veri

Referencia: HIPOGES-GTRE-02136

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 45.000 € (577 €/m²), un 56 % por debajo del valor de mercado estimado (103.100 €), lo que sugiere margen significativo.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, el exterior muestra deterioro evidente y no hay imágenes interiores — lo que impide descartar reformas importantes o conflictos legales con inquilino.

La descripción promueve 'rentabilidad inmediata', pero sin contrato verificado ni nota simple, ese flujo no está garantizado.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.
Situación real del inquilino
Si el inquilino tiene derecho de tanteo o contrato indefinido, puede impedir la libre disposición o exigir indemnización.
Superficie y distribución reales
Los 78 m² declarados no están validados por catastro ni plano. Diferencias pueden afectar valoración y viabilidad de alquiler.

23 comparables Idealista en Almería; precio medio de mercado 1.322 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma estatus legal del inquilino. Podría ser arrendatario regular o situación de ocupación irregular.
Estado físico incierto
Fotos muestran exterior deteriorado (pintura descascarillada, cables expuestos) y sin vistas interiores. 'Dated habitable' (puntuación 50/100) indica riesgo de reformas ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para concertar visita física inmediata
P1
Solicitar copia del contrato de alquiler y comprobante de pago de renta
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 45.000 € representa un 56 % menos que el valor medio de mercado (103.100 €), lo que ofrece margen para absorbe
  • Zona consolidada con demanda de alquiler: Descripción señala ubicación bien comunicada, con servicios cercanos y alta demanda de alquiler — coherente con los comp

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de datos legales y físicos impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para concertar visita física inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.