Vivienda de banco en venta en Massanes

Massanes · vivienda · 88 m²

Precio de banco a la par del mercado local, pero sin posesión, sin acceso al interior y sin datos de cargas ni ocupación; requiere verificación profunda antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02138

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — vivienda en Massanes, posesión desconocida, sin acceso interior

Vivienda de 88 m² en Massanes ofrecida por Hipoges a 166.000 € (1.886 €/m²), por encima de la mediana local (1.638 €/m²).

El anuncio reconoce explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que constituye un riesgo crítico: no sabemos si está ocupado, abandonado o requiere desalojo judicial.

Las fotos sugieren estado anticuado pero habitable (score 55/100), aunque el disclaimer advierte que pueden no corresponder al estado real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Determina si hay coste de desalojo (judicial 6-18 meses + costas) o si está vacío.
Interior real de la vivienda
Las fotos pueden no corresponder al estado actual según el propio anuncio.
Cargas registrales y titularidad
Cargas anteriores a la compra pueden sobrevivir y ser asumidas por el comprador.

7 comparables Idealista en Massanes (vivienda); Mediana €/m² comps = 1.638 €/m²; Superficie Catastro 88 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar nota simple actualizada + visita presencial con el gestor del banco + preguntar directamente a Hipoges sobre estado de ocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
Exigir acceso al interior antes de cualquier oferta. Si el banco no lo permite, tratar como reforma integral estimada 15-20% del valor.
Cargas desconocidas
Obtener nota simple del Registro de la Propiedad de Hostalric/Santa Coloma de Farners para verificar cargas y titularidad.
Valor de mercado sin verificar
Comparar con comps de superficie similar (70-100 m²) en Massanes para afinar valoración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Hostalric
P0
Preguntar a Hipoges directamente sobre estado de ocupación y posibilidad de visita
P1
Visitar la vivienda con el agente para evaluar interior real
P1
Solicitar referencia catastral y últimos recibos de IBI y comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Massanes, provincia de Girona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El banco pide 1.886 €/m², por encima de la mediana de comps (1.638 €/m²). El precio pedido está cerca del rango alto del mercado local para una vivienda de 88 m² en Massanes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Hostalric. Preguntar a Hipoges directamente sobre estado de ocupación y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.