Vivienda en venta en Almería: Merced De La

Almería · vivienda · 81 m²

Precio de venta fijo a 80.996 € (32 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02153

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 80.996 €, un 26 % por debajo del valor de mercado estimado (110.082 €) según 25 comparables de Idealista en Almería.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información registral verificada: ambas son barreras críticas para calibrar el descuento real.

La fachada muestra desgaste moderado, pero el interior no es visible; podría requerir inversión adicional no contemplada.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual solo cubre fachada; el estado interno determina costos reales de puesta en marcha y riesgo de reforma oculta.
Situación registral completa
Sin nota simple no se puede descartar deudas, embargos, copropietarios o limitaciones que invaliden la inversión.

25 comparables Idealista en Almería; precio medio €/m² = 1.359

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior sobrevive a la adquisición y aumenta el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Programar visita física al inmueble con agente
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble está alquilado con contrato registrado y si existe derecho de tanteo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 26 % por debajo del valor medio de mercado (110.082 €), basado en 25 comparables recientes de Idealista
  • Descripción orientada a inversión con renta: La ficha indica que el inmueble está actualmente alquilado y ubicado en zona consolidada con alta demanda, lo que sugier

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 25 viviendas comparables recientes en Almería. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita física al inmueble con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.