Vivienda en venta en Jaén: Elvin

Jaén · vivienda · 132 m²

Precio de venta fijo a 69.000 € (523 €/m²), un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (133.939 €); pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, verificación de inqu

Referencia: HIPOGES-GTRE-02156

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda se vende directamente al banco por 69.000 € (523 €/m²), un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (133.939 €).

El descuento es real y sustancial, pero refleja riesgos objetivos: estado de 'reforma total' según fotos y observaciones, imposibilidad de visita y ocupación no verificada.

No hay datos sobre cargas ni contrato de arrendamiento válido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal del inquilino
Si hay inquilino con derecho preferente o contrato indefinido, afecta capacidad de desalojo y rentabilidad.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y deben asumirse.
Superficie real y distribución
Los 132 m² declarados no están contrastados; discrepancias afectan viabilidad de reforma y valoración final.

35 comparables Idealista en Jaén; marketPricePerM2 = 1.014,69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. La descripción menciona 'actualmente alquilada', pero no se adjunta contrato ni se confirma estatus legal del inquilino.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones indican estado muy deteriorado: pintura descascarada, instalaciones eléctricas expuestas, puerta metálica sin acabados. Reforma estimada entre 15.000 y 20.000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha indica explícitamente 'No se puede visitar', lo que impide validar estado real, dimensiones exactas y condiciones ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmación del estatus del inquilino
P1
Contactar al agente para solicitar fotos detalladas de interiores y planos
P1
Consultar con aparejador para estimar coste de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio 48 % por debajo del valor medio de mercado (133.939 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y ri
  • Entorno consolidado: Ubicación en Jaén con servicios cercanos, transporte público y zonas verdes — factores que apoyan rentabilidad futura si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Jaén, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, el descuento refleja condiciones reales: necesidad de reforma total y ausencia de información sobre posesión o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmación del estatus del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.