Vivienda en venta en Lepe: calle Olivos De Los

Lepe · vivienda · 74 m²

Объект окупирован, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при попытке покупки.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02161

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Окупировано, без доступа, без подтверждения владения

Объект продается банком по фиксированной цене 130 000 €, что на 32 % выше средней рыночной оценки (98 269 €) по 6 аналогам в Лепе.

Однако ключевая проблема — прямое указание в описании на отсутствие владения («sin posesión») и невозможность входа в помещение.

Это означает подтверждённую оккупацию и полную неопределённость относительно юридического статуса, сроков получения владения и реального технического состояния.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
«Sin posesión» может означать как незаконную оккупацию, так и наличие законного арендатора с преимущественным правом покупки — это кардинально меняет риски и выход.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или соответствие кадастровым данным.

6 Idealista comps in Lepe; marketPricePerM2 = €1,328

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión». Это означает, что текущий владелец не имеет физического контроля над объектом — он занимается третьим лицом (окупантом или арендатором). Получение владения потребует судебного иска с неопре
No se ha podido visitar el inmueble
Внутренний осмотр недоступен — фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку ремонта, технического состояния и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно определить, передаётся ли покупателю дополнительная долговая нагрузка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Уэльвы
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Запросить судебное дело (expediente) по объекту
P1
Назначить встречу с адвокатом по испанскому недвижимостному праву

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Lepe, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 32% выше средней рыночной оценки по аналогам в Лепе. Однако этот «дисконт» не является реальной возможностью — он отражает юридические риски, а не привлекательную цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Уэльвы. Запросить судебное дело (expediente) по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.