Vivienda en venta en Sevilla: Torremegia

Sevilla · vivienda · 105 m²

Precio de venta fijo a 155.000 € (1.476 €/m²), un 27 % por debajo del valor de mercado estimado (214.056 €). Necesita verificación de ocupación, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02169

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 155.000 € (1.476 €/m²), un 27,6 % por debajo del valor de mercado estimado en 214.056 €, basado en 17 comparables recientes de Idealista.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y la descripción 'a reformar' —corroborada por una puntuación visual de 55/100— indica desgaste funcional que exigirá inversión adicional.

No se puede proponer un contraprecio ni avanzar con seguridad sin verificar cargas, posesión y estado técnico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y estructura
La puntuación visual de 55/100 y descripción 'a reformar' no especifican fallos técnicos críticos (humedades, electricidad, calefacción).
Historial de precios y antigüedad de la oferta
Sin datos de días en mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el descuento responde a urgencia bancaria o ajuste normal.

17 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 2.039 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
Necesita reforma
Descripción explícita como 'a reformar' y puntuación visual de 55/100 indican desgaste funcional y estético. Se requiere presupuesto adicional para habitabilidad y comercialización.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita física con el agente
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado de estructura e instalaciones

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 27,6 % por debajo del valor medio de mercado (214.056 €), respaldado por 17 comparables recientes de Idealista en Sevill
  • Superficie y ubicación claras: 105 m² en Sevilla capital, municipio con alta demanda residencial y red de transporte consolidada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Necesita reforma. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 17 anuncios recientes similares en Sevilla. La diferencia es significativa, pero no se puede validar su aprovechamiento sin descartar riesgos legales y físicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.