Vivienda en venta en Girona: Pere Compte

Girona · vivienda · 115 m²

Precio de venta fijo a 175.000 € (1.522 €/m²), un 26 % por debajo del valor de mercado estimado (235.865 €). Pero no hay acceso al interior, posesión desconocida y estado real incierto: requiere nota simple, visita y ver

Referencia: HIPOGES-GTRE-02170

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 175.000 € (1.522 €/m²), un 26 % por debajo del valor medio de mercado (235.865 €) según 24 comparables reales de Idealista en Girona.

Sin embargo, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide confirmar ocupación, estado real y cargas.

El análisis fotográfico solo evalúa el exterior (fachada envejecida, puerta funcional), sin garantía sobre instalaciones, humedades o habitabilidad.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador. Su monto afecta el costo efectivo total.
Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual externa. Puede ocultar humedades, deficiencias eléctricas o estructurales que eleven costes de puesta a pun
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario legal ni si hay litigios pendientes.

24 comparables Idealista en Girona; marketPricePerM2 = 2.051 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el cronograma de inversión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores y las observaciones ('fachada envejecida', 'puerta funcional pero anticuada') no permiten evaluar estado estructural, humedades, instalaciones ni habitabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
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Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o informe técnico detallado
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un expediente judicial activo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio de 175.000 € representa un descuento del ~26 % frente al valor medio de mercado (235.865 €), basado en 24 compara
  • Ubicación consolidada: Edificio residencial en zona bien comunicada de Girona, con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte públ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Girona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en 24 viviendas comparables recientes en Girona. Sin embargo, la falta de acceso y la ausencia de confirmación de posesión introducen incertidumbre operativa significativa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.