Vivienda en venta en Puerto Real: Sevilla

Puerto Real · vivienda · 102 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, состояние не подтверждено — высокий риск владения и юридической реализации. Требуется профессиональная оценка, но дисконт недостаточен для компенсации рисков.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02174

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €149 000 — на 12% выше рыночной середины (€132 599), рассчитанной по 30 надежным аналогам в Пуэрто-Реал.

Критическая проблема — подтвержденная занятость и полное отсутствие доступа внутрь: описание прямо указывает «без владения и без доступа», что делает невозможным оценку состояния, юридического статуса оккупанта и реальных рисков.

Без nota simple, судебного дела и личного осмотра любая сделка несет высокий риск потери средств и многолетних юридических споров.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на общую стоимость владения и выходную цену.
Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим владельцем или незаконным оккупантом — это определяет сложность и сроки получения владения.

30 Idealista comps in Puerto Real; marketPricePerM2 = €1,299.99

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец или оккупант контролируют помещение, и вы не сможете получить свободное владение без длительного и затратного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, инженерных систем и структурной целостности.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить наличие долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 2563801QA6426S в Регистре собственности Кадиса
P0
Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнительного производства
P1
Запросить у агента документы о состоянии коммунальных платежей и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Puerto Real, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 12% выше средней рыночной оценки по 30 аналогам в Пуэрто-Реал. Дисконт отсутствует — наблюдается премия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2563801QA6426S в Регистре собственности Кадиса. Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнительного производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.