Vivienda en venta en Sevilla: Virgen De La Palma

Sevilla · vivienda · 141 m²

Precio de venta bancario (138.000 €) es un 74 % inferior al valor de mercado estimado (539.885 €), pero la propiedad carece de posesión y su estado real es incierto — requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: HIPOGES-GTRE-02175

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 138.000 €, un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (539.885 €), lo que sugiere un fuerte descuento por riesgos no resueltos.

La principal limitación es la ausencia total de posesión y acceso al interior, lo que impide verificar ocupación, estado real y cargas.

El estado 'dated_habitable' observado en fachada no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias estructurales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias ocultas.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (141 m²) no está validada por Catastro ni finca registral — afecta valoración, impuestos y viabilidad de reforma.
Historial de precios y antigüedad de la oferta
Sin datos de días en mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el descuento responde a estancamiento o estrategia inicial del banco.

31 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 3.829 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o tenencia irregular. Obtener la posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición y deben asumirse.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Se adquiere solo la titularidad registral, no el derecho de uso ni la posesión efectiva. La recuperación del inmueble depende de acciones legales posteriores, con coste y tiempo impredecibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita física con acceso al interior
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias sobre viabilidad y plazo de obtención de posesión
P1
Solicitar referencia catastral y certificado catastral oficial

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs. mercado: Precio bancario (138.000 €) representa menos de un cuarto del valor de mercado (539.885 €), ofreciendo amplio margen par
  • Ubicación consolidada en Sevilla: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda residencial comprobada según los 31 comparables de Idealista.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Sevilla. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales no cuantificados: ausencia de posesión y descripción explícita de 'situación a regularizar'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Contactar a Hipoges para concertar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.