Vivienda en venta en Castelldefels: Arago
Castelldefels · vivienda · 75 m²
Precio por debajo del mercado pero sin posesión y sin acceso al interior: alto riesgo operativo.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить — Castelldefels 75 m², без владения, 328 000 €
Vivienda de 75 m² en Castelldefels ofrecida por Hipoges a 328 000 € (4 373 €/m²), significativamente por encima del precio medio de mercado estimado (~239 000 €).
El anuncio declara expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica que el comprador no obtendrá la vivienda vacía y deberá asumir un proceso de regularización posesoria que puede costar meses y miles de euros en gastos legales.
Sin información sobre quién ocupa la vivienda ni su estado interior, el riesgo es alto y la prima sobre el mercado no se justifica.
9 comps Idealista (7 ventas + 2 alquileres) en Gavà/Castelldefels; marketPricePerM2 = 3 187 €/m² proporcionado por el sistema; superficie 75 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Zona consolidada con servicios: Castelldefels es una zona residencial demandada del Baix Llobregat, con colegios, transporte y servicios. Potencial de r
- Hipoteca disponible a través de Sabadell: Hipoges trabaja con Banco Sabadell para financiación de sus activos. Posibilidad de financiar la compra si el inmueble e
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5396108DF1659E
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Castelldefels, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Sin posesión actual, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio medio de mercado estimado para 75 m² en esta zona es ~239 000 €. El banco pide 328 000 €, un 37% por encima del rango medio. Sin embargo, los comps de venta usados están en Gavà, no en Castelldefels centro, lo que introduce incertidumbre.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar información sobre la situación de posesión al agente Hipoges. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castelldefels.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.