Vivienda en venta en Castelldefels: calle Arago

Castelldefels · vivienda · 75 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого права на выселение — высокий юридический и операционный риск при отсутствии значимой скидки.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02183

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €328 000 — на 16% выше рыночной оценки (€282 000), но с критическим условием: он занят и недоступен для осмотра.

Юридический статус оккупации не раскрыт, а данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют.

Без подтверждения возможности выселения и чистоты прав собственности любая покупка несёт высокий риск потери капитала.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física
Без осмотра невозможно оценить объём и стоимость необходимого ремонта — потенциальный убыток может превысить цену покупки.
Правовой статус занятости
Если оккупанты — законные арендаторы или имеют право преимущественной покупки, выселение может быть невозможно или потребовать компенсации.

9 Idealista comps in Castelldefels/Gavà; marketPricePerM2 = €3,760

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'sin posesión y sin acceso al interior'. Это означает, что покупатель не получит свободное владение и не сможет ни осмотреть, ни использовать объект до завершения юридического процесса выселения — срок и стоимость которого неизвестн
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку необходимости ремонта, наличия повреждений или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. При покупке без nota simple покупатель рискует унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
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Запросить номер и статус судебного дела о выселении
P1
Запросить актуальные фото и видео интерьера от агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Castelldefels, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 16% выше оценочной середины рынка по сравнению с аналогами в том же муниципалитете. Однако это не является надёжным индикатором дисконта из-за отсутствия данных о состоянии и владении.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить номер и статус судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.