Vivienda en venta en Tomelloso: San Roque

Tomelloso · vivienda · 165 m²

Precio de venta bancario (88.000 €) está un 23 % por encima del valor de mercado estimado (71.300 €); requiere verificación de cargas, posesión y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02188

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 88.000 € está claramente por encima del valor de mercado estimado (71.300 €), lo que abre espacio para negociación.

Sin embargo, la ausencia de confirmación sobre ocupación, cargas y estado real de instalaciones impide emitir una contrapropuesta firme.

El estado 'dated_habitable' indica necesidad de reforma estética y funcional, con coste estimado del 10 %.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
La descripción menciona 'margen para modernizar instalaciones', pero no se especifica el estado de electricidad, fontanería o calefacción.
Superficie útil y distribución real
Los 165 m² son catastrales o registrales; la superficie útil puede ser menor y afectar habitabilidad y valoración.

31 comparables Idealista en Tomelloso; marketPricePerM2 = 432 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Hasta su verificación, existe riesgo de demora o coste adicional para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Estas sobreviven a la compra directa y aumentan el costo efectivo.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican acabados básicos (terrazo, molduras, pintura blanca) pero 'sin acabados finales'. Requiere inversión estimada en reforma estética y funcional (~10 % del valor).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Programar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado de eficiencia energética y copia del catastro

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 31 comparables de Idealista en Tomelloso ofrecen alta confianza en la valoración de mercado.
  • Precio ajustado tras descenso: El anuncio refleja un descenso del 5,4 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para crear un hogar con identidad propia! Te presentamos esta interesante oportunidad para adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas a reformar ubicada en la localidad de Tomelloso, en la provincia de Ciudad Real. La vivienda se asienta sobre una distribución tradicional que permite replantear los espacios de forma flexible, adaptándolos a las necesidades actuales. La zona de día puede configurarse en torno a un salón principal amplio, pensado como espacio central de la vivienda. La cocina, con espacio suficiente para una redistribución funcional, permite diseñar un entorno práctico y personalizado, ya sea como estancia independiente o integrada visualmente con el área social, ganando fluidez y comodidad en el día a día. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen múltiples posibilidades para proyectar dormitorios tranquilos y bien definidos, además de espacios polivalentes que pueden destinarse a despacho, sala de estudio, vestidor o cuarto auxiliar. Dispone igualmente de espacio para baño y áreas auxiliares, con margen suficiente para modernizar instalaciones y mejorar el confort general. El entorno aporta un valor añadido clave. Tomelloso es una localidad con fuerte identidad, dinamismo comercial y todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, instalaciones sanitarias, comercios de proximidad, zonas verdes y oferta cultural. Además, cuenta con buenas comunicaciones por carretera, facilitando el acceso a otras localidades de la provincia y a los principales ejes de conexión regionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de los comparables recientes en Tomelloso. La dispersión de precios es alta (260–1413 €/m²), pero el valor medio ponderado y la densidad de ofertas en torno a 430–480 €/m² respaldan una valoración conservadora.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Programar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.