Inmueble en venta en Murcia: Moreras

Murcia · garaje · 12 m²

Plaza de garaje en Murcia a 4.200 € (350 €/m²), precio por encima del valor de mercado estimado (280 €/m²); necesaria verificación de cargas, titularidad y ocupación antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02197

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 4.200 € (350 €/m²), un 20 % por encima del valor de mercado estimado (280 €/m²), pero sin comparables reales ni datos registrales verificados.

El estado físico es aceptable según fotos, pero la ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

No hay suficiente información para justificar una contrapropuesta ni evaluar riesgos legales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar la identidad legal del vendedor ni la existencia real del bien.
Uso y destino legal
No se especifica si la plaza tiene uso residencial, comercial o está integrada en una comunidad con reglas especiales de uso.

valor de mercado estimado por Hipoges: 280 €/m² en municipio Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la plaza está ocupada, arrendada o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y el valor real de uso.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y reducir el valor neto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (280 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Visitar la plaza para verificar acceso, estado real y posibles señales de ocupación o uso compartido
P1
Consultar Catastro online con la dirección 'Moreras, Murcia' para obtener referencia catastral y superficie oficial

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico aceptable: Fotos muestran plaza limpia, bien iluminada y con señalización clara; desgaste menor en suelo, sin indicios de daños est

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (350 €/m²) supera significativamente el valor de mercado estimado (280 €/m²). Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, la confianza en esta estimación es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.