Vivienda en venta en Madrid: Camarena

Madrid · vivienda · 73 m²

Precio de venta bancario (265.000 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (264.423 €); ocupación y cargas desconocidas, estado interior anticuado pero habitable — requiere verificación legal y física

Referencia: HIPOGES-GTRE-02203

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (265.000 €) es prácticamente idéntico al valor de mercado estimado (264.423 €), basado en 18 comparables Idealista en Madrid.

No hay descuento ni sobreprecio claro, pero sí incertidumbres clave: ocupación no confirmada, cargas registrales desconocidas y estado interior anticuado (pintura, instalaciones, acabados).

El inmueble es habitable pero requiere actualización estética y funcional.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco es propietario pleno y si hay gravámenes que deban asumirse.
Estado real de ocupación
Una ocupación ilegal o arrendatario activo impediría la entrega inmediata y generaría litigios.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; afecta valoración y viabilidad de reforma.

18 comparables Idealista en Madrid; precio medio €/m² = 3.622 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas registrales. Podrían existir gravámenes que afecten la transmisión o incrementen el costo efectivo.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican acabados desfasados y desgaste visible (pintura, instalaciones), lo que implica gastos de actualización estética y funcional no incluidos en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
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Solicitar informe de cargas y situación procesal al banco o agente

Por qué puede ser interesante

  • Localización consolidada en Madrid: Ubicación en municipio capital con alta demanda residencial y buen acceso a servicios — factor de estabilidad para renta
  • Edificio con ascensor: Infraestructura básica cumplida, lo que reduce riesgos de accesibilidad y mejora la comercialidad futura.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio bancario coincide prácticamente con la mediana del mercado local. No hay descuento significativo, pero tampoco sobreprecio. La precisión depende de confirmar titularidad y posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.