Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: San Quintin

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 85 m²

Fuerte descuento vs mercado, pero la vivienda está alquilada y sin acceso al interior; sin datos sobre el inquilino ni posibilidad de visita, el riesgo es alto.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02210

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — alquilado, acceso interior no verificado

Descuento notable (~31% sobre la mediana de zona a 1.349 €/m²) en vivienda de 85 m² en San Juan de Aznalfarache, vendida por Hipoges a 79.000 €.

Sin embargo, la vivienda está alquilada y no se permite acceso al interior, lo que bloquea una evaluación fiable del estado real.

El comprador adquiriría un inquilino con contrato existente, cuya duración y derechos son desconocidos.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler existente
Determina si puedes obtener posesión en plazo razonable y si el inquilino tiene derecho de tanteo.
Estado interior real
Las fotos pueden no corresponder al estado actual según la propia descripción. El score de 55/100 es orientativo.
Gastos de comunidad e IBI
Deudas acumuladas pueden añadir miles de euros al coste efectivo.

32 comparables Idealista en celda San Juan de Aznalfarache, €/m² = 1.349; 1 comparable directo en San Juan de Aznalfarache: 212.000 € / 95 m²; Superficie catastral 85 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
La descripción confirma que la vivienda está actualmente alquilada. El comprador adquiere el inquilino con el contrato existente. No hay datos sobre duración, renta ni derechos del arrendatario, que podría tener derecho de tanteo y retracto
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica explícitamente que no hay acceso al interior. Las fotos podrían no corresponder al estado actual. Imposible verificar estado real, distribución ni posibles daños.
Ocupación no confirmada
Aunque se menciona alquiler, no se confirma si el inquilino ocupa efectivamente la vivienda ni si hay otras personas. Sin acceso al interior no se puede verificar.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales, deudas de comunidad ni IBI pendiente. Como venta directa de banco, es probable que el inmueble llegue limpio, pero no está confirmado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Sevilla
P0
Pedir a Hipoges copia del contrato de alquiler vigente
P0
Exigir visita al interior antes de cualquier oferta
P1
Consultar financiación hipotecaria con Sabadell (banco vendedor)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs zona: A 929 €/m² frente a una mediana de zona de 1.349 €/m², el descuento bruto es del ~31%. Si el estado interior es aceptabl
  • Propiedad completa (FULL ownership): Sin nuda propiedad ni usufructo. El comprador obtiene plena titularidad.
  • Bajada de precio del 6%: Hipoges ya ha reducido el precio un 6%, lo que sugiere cierta flexibilidad negociadora.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de San Juan de Aznalfarache, provincia de Sevilla, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 79.000 € (929 €/m²) está significativamente por debajo de la mediana de mercado de la zona (1.349 €/m²). Sin embargo, el descuento refleja que la vivienda está alquilada y sin acceso al interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Sevilla. Pedir a Hipoges copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.