Vivienda en venta en Ontígola: Rio Guadiana

Ontígola · vivienda · 104 m²

Precio de venta fijo (143.000 €) está un 33 % por encima del valor de mercado estimado (107.300 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02224

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (143.000 €) está significativamente por encima del valor de mercado estimado (107.300 €), lo que sugiere poca margen para negociación salvo que el banco acepte descuentos sustanciales.

La vivienda está alquilada pero no se permite visita ni se facilita información contractual clara, generando incertidumbre sobre posesión y riesgos legales.

Además, no admite financiación hipotecaria, lo que exige liquidez total.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación contractual del inquilino
Determina si se entregará vacía o con inquilino, y si hay derechos de prórroga o adquisición preferente.
Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (104 m²) no está verificada en Catastro ni se indica su uso (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

20 Idealista comps en Ontígola; marketPricePerM2 = 1.032 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que la vivienda está 'alquilada', pero no se especifica si el inquilino tiene contrato vigente ni si su derecho de permanencia afecta la entrega vacía. No se permite visita para verificarlo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de verificar estado real, ocupación física, instalaciones o posibles deficiencias ocultas. El informe fotográfico muestra solo exterior y no permite evaluar interior.
No financiable mediante hipoteca
La descripción lo declara expresamente: el comprador debe disponer de liquidez total. Esto limita el acceso y aumenta el riesgo de sobreexposición financiera.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
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Solicitar fotos o video del interior completo
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 20 comparables de Idealista en Ontígola permiten una estimación de mercado robusta con alta confianza.
  • Estado exterior bueno: Fotos muestran fachada y acceso en buen estado, sin daños visibles ni vegetación invasora grave.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Ontígola, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La dispersión de precios es alta (930–2.250 €/m²), pero la mediana y el valor medio apuntan a una valoración realista entre 95.000 y 120.000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.