Vivienda en venta en Llanera: Naranjo Bulnes
Llanera · vivienda · 115 m²
Precio de venta fijo (143.500 €) está un 12 % por encima del valor de mercado estimado (128.100 €); estado renovado y ubicación consolidada justifican una contraoferta razonable del -5 % al -10 %.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble está en venta directa por 143.500 €, un 12 % por encima del valor de mercado estimado (128.100 €) basado en 109 comparables Idealista en Llanera.
El estado renovado (puntuación visual 85/100), ubicación consolidada y perfil de inversión declarado lo hacen atractivo, pero la ocupación y cargas son desconocidas.
Se recomienda iniciar negociación con una contraoferta del -5 % (136.300 €) tras verificar nota simple y contrato de alquiler.
109 comparables Idealista en municipio Llanera; precio medio €/m² = 1.114
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran fachada moderna, vestíbulo con mármol y escaleras bien conservadas; puntuación visual 85/100 confirma bue
- Ubicación consolidada con demanda de alquiler: Descripción detalla proximidad a colegios, transporte, servicios y comercios — factores que sustentan la rentabilidad de
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1938404TP7123N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver techo de puja y riesgos →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es claramente superior al valor de mercado medido con alta confianza. No hay datos de ocupación ni cargas, pero el estado renovado y la ubicación reducen riesgos operativos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento actual.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
