Vivienda en venta en Llanera: Naranjo Bulnes

Llanera · vivienda · 115 m²

Precio de venta fijo (143.500 €) está un 12 % por encima del valor de mercado estimado (128.100 €); estado renovado y ubicación consolidada justifican una contraoferta razonable del -5 % al -10 %.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02228

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

Preparar oferta — Comprar al banco

El inmueble está en venta directa por 143.500 €, un 12 % por encima del valor de mercado estimado (128.100 €) basado en 109 comparables Idealista en Llanera.

El estado renovado (puntuación visual 85/100), ubicación consolidada y perfil de inversión declarado lo hacen atractivo, pero la ocupación y cargas son desconocidas.

Se recomienda iniciar negociación con una contraoferta del -5 % (136.300 €) tras verificar nota simple y contrato de alquiler.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y deben asumirse.
Términos del contrato de alquiler actual
Determina si hay derecho de tanteo, duración restante y posibilidad de renovación o desalojo.

109 comparables Idealista en municipio Llanera; precio medio €/m² = 1.114

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Aunque se describe como 'en rentabilidad', no hay certeza sobre el tipo de contrato ni si el inquilino tiene derechos preferentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento actual
P1
Programar visita presencial para confirmar estado real y entorno inmediato
P1
Consultar con asesor financiero sobre viabilidad de hipoteca Sabadell para este activo

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran fachada moderna, vestíbulo con mármol y escaleras bien conservadas; puntuación visual 85/100 confirma bue
  • Ubicación consolidada con demanda de alquiler: Descripción detalla proximidad a colegios, transporte, servicios y comercios — factores que sustentan la rentabilidad de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es claramente superior al valor de mercado medido con alta confianza. No hay datos de ocupación ni cargas, pero el estado renovado y la ubicación reducen riesgos operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.