Vivienda en venta en Méntrida: Encinas

Méntrida · vivienda · 205 m²

Объект занят, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при попытке покупки.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02231

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жильё занято, без доступа и документов

Объект продается банком по фиксированной цене 211 000 € — на 50 % выше рыночной оценки (140 693 €) по 112 аналогам в Мэнтриде.

Ключевые риски: подтверждённая занятость без возможности выселения, полное отсутствие доступа к интерьеру и отсутствие данных о правовом статусе.

Без nota simple, акта осмотра и информации о судебном процессе выселения сделка не может быть оценена как безопасная.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Без подтверждения прав собственности и истории владения невозможно оценить риски оспаривания сделки.
Estado real del objeto
Отсутствие доступа делает невозможным оценку износа, повреждений, необходимости ремонта или незаконных перестроек.

112 объявлений на Idealista в муниципалитете Méntrida; расчёт €/м² = 686,31

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
«Sin acceso al interior» — фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию. Невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или разрушений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть новые риски при переходе права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по кадастровому номеру 8044009UK9584S
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Уточнить у Hipoges: есть ли судебный экспедиент выселения и его стадия
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Запросить официальный акт осмотра от судебного исполнителя

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Méntrida, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена на 50 % выше оценочной рыночной середины. Даже с учётом рисков владения и состояния, премия необоснованна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 8044009UK9584S. Уточнить у Hipoges: есть ли судебный экспедиент выселения и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.