Vivienda en venta en Cobisa: Calendula

Cobisa · vivienda · 321 m²

Precio de venta fijo a 268.000 € (835 €/m²), ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (859 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, no visitable y sin financiación hipotecaria disponible.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 268.000 € (835 €/m²), un 2,8 % por debajo del valor medio de mercado (275.770 €) calculado a partir de 16 comparables en Cobisa.

Aunque el exterior presenta buen estado (puntuación 85/100), no hay acceso físico ni confirmación del interior, contrato de alquiler ni cargas registrales.

Además, la venta excluye financiación hipotecaria — señal de alerta que exige verificación jurídica previa.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler real y vigencia
Determina ingresos reales, duración de la renta y posibilidad de renovación o desalojo.
Titularidad y cargas registrales
Una nota simple revela embargos, hipotecas anteriores o derechos de terceros que el comprador asumiría.
Estado real del interior
Las fotos son solo exteriores; no confirman acabados, instalaciones ni necesidad de reformas ocultas.

16 comparables Idealista en Cobisa; marketPricePerM2 = 859 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma que está alquilada, pero no se especifica si el contrato es válido, si el inquilino tiene derecho preferente ni si existe posesión efectiva. No se permite visita para verificarlo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o derechos de terceros. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. Las fotos muestran solo fachada y entorno; el estado real del interior, instalaciones y acabados es incierto, pese a la etiqueta 'renovated'.
Sin posibilidad de financiación hipotecaria
La descripción indica explícitamente que no es apta para compradores que requieran financiación. Esto limita el pool de inversores y sugiere riesgos no declarados (ej. problemas legales o técnicos).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Pedir copia del contrato de alquiler vigente y su fecha de inscripción
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o video interior
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior impecable: Fachada de ladrillo y piedra, ventanas modernas y muro perimetral bien mantenido — coherente con la calificación visual
  • Rentabilidad declarada: Se describe como inmueble en rentabilidad con alquiler activo, lo que sugiere ingresos potenciales desde la adquisición

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Cobisa, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está un 2,8 % por debajo del valor medio de mercado calculado a partir de 16 comparables recientes en Cobisa. La dispersión de precios es amplia (636–1316 €/m²), lo que indica heterogeneidad en el stock local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Pedir copia del contrato de alquiler vigente y su fecha de inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.