Vivienda en venta en Almansa: Aparicio

Almansa · vivienda · 116 m²

Precio de venta fijo a 59.000 € (509 €/m²), un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (77.652 €). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02248

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 59.000 € (509 €/m²), un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (77.652 €) según 25 comparables de Idealista en Almansa.

El descuento es real y sustancial, pero no compensa automáticamente los riesgos pendientes: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas y estado físico anticuado (score 50, fachada desgastada, balcones metálicos).

No hay datos sobre titularidad, contrato de alquiler ni finca registral.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible validar propiedad ni detectar copropietarios o limitaciones.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y zonas comunes; el estado de instalaciones, humedades o acabados interiores es crítico para costes reales.
Situación del alquiler
La descripción afirma 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se especifica duración, renta o situación legal del inquilino.

25 comparables Idealista en Almansa; precio medio de mercado: 669 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de obtener posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Estado anticuado pero habitable
Fachada desgastada, balcones metálicos y elementos externos visibles indican desgaste acumulado. Requiere inversión en actualización estética y funcional, aunque no es ruina ni inmueble en reforma total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 24 % por debajo del valor medio de mercado (77.652 €), respaldado por 25 comparables de Idealista en Almansa.
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno con servicios, colegios, transporte y demanda de alquiler — factores clave para rentabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. La diferencia es significativa, pero no puede considerarse 'alfa' sin descartar riesgos legales y físicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.