Vivienda en venta en Barcelona: Aneto

Barcelona · vivienda · 39 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación es real pero su régimen legal (derecho de adquisición preferente, duración del contrato) es desconocida. El precio de venta (112.000 €) supone un descuento del ~

Referencia: HIPOGES-GTRE-02263

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un piso de 39 m² en Barcelona ofrecido por Hipoges a 112.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (199.328 €).

Está alquilado y no es visitable, lo que implica que el comprador asume automáticamente el contrato y no obtiene posesión vacía.

La falta de acceso físico y de información contractual impide evaluar riesgos reales de continuidad del inquilino o estado del inmueble.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Régimen del contrato de arrendamiento
Determina duración, posibilidad de desalojo, existencia de opción de compra y obligaciones del nuevo propietario.
Estado real del interior
La descripción indica 'fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual'; deterioro oculto podría elevar costes de puesta en uso.
Libre disposición del vendedor
Hipoges no especifica si el banco es propietario pleno o actúa como gestor; podría haber limitaciones de transmisión.

50 Idealista comps en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.111 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado bajo contrato de arrendamiento. El comprador se subroga automáticamente y no obtiene posesión vacía. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión si el inquilino ejerce derechos legales o prefiere permanecer.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita interior. El estado real del inmueble (instalaciones, humedades, reformas necesarias) es desconocido y no puede verificarse visualmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir gravámenes, embargos o limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (112.000 €) ≈ 44 % por debajo del valor medio de mercado (199.328 €), lo que sugiere margen para negocia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en Barcelona, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables reales, con una mediana sólida y alta cantidad de referencias. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el riesgo asociado a la ocupación contractual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.