Vivienda en venta en Torrelavega: Casimiro Sainz

Torrelavega · vivienda · 51 m²

Precio de venta bancario (52.594 €) está un 43 % por encima del valor de mercado estimado (36.696 €); ocupación y cargas desconocidas; estado anticuado pero habitable — requiere nota simple, visita y verificación de alqu

Referencia: HIPOGES-GTRE-02265

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 52.594 €, un 43 % por encima del valor de mercado estimado (36.696 €) basado en 8 comparables de alquiler en Torrelavega.

Aunque la ubicación es sólida y el estado es habitable (puntuación 55/100), la falta de verificación de ocupación, cargas y certificación energética impide una valoración segura.

No hay datos de antigüedad, superficie útil ni rentabilidad real del alquiler.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler real
Determina si el inmueble se entrega vacío o con inquilino, y si existe derecho preferente de compra.
Certificación energética
Es obligatoria para alquilar; su ausencia o calificación baja (G/F/E) limita la rentabilidad y puede generar sanciones.

8 Idealista rent comps in Torrelavega; marketPricePerM2 = 719,53 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma si el inquilino tiene derecho preferente o si el banco garantiza la entrega vacía. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría. Sin verificación, el riesgo de cargas anteriores es real y no cuantificable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
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Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de entrega vacía
P1
Programar visita presencial para evaluar estado real y accesibilidad

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte público), lo que apoya la demanda de al
  • Estado anticuado pero habitable: Fotos muestran exterior envejecido pero sin daños estructurales visibles; no requiere obra mayor para alquilar, reducien

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Torrelavega, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables de alquiler en la zona. La prima no está justificada por datos disponibles: no hay tasación, ni historial de precios, ni indicadores de escasez o demanda excepcional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de entrega vacía.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.