Vivienda en venta en Arnuero: Sitio Del Escajo

Arnuero · vivienda · 197 m²

Precio de venta fijo a 214.000 € (38 % por debajo del valor de mercado estimado), pero sin posesión confirmada, estado de reforma total y datos legales incompletos.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02270

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a 214.000 €, un 21 % por debajo del valor de mercado estimado (272.368 €) según 86 comparables reales en Arnuero.

Sin embargo, la propiedad requiere reforma integral (fachada, humedades, jardín), no se ha verificado posesión ni acceso al interior, y carece de nota simple.

El descuento es real, pero su atractivo depende totalmente de la confirmación de que el inmueble está vacío, libre de cargas y que el coste de reforma no supera los 75.000 €.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se puede confirmar titularidad, cargas, limitaciones o posibles litigios.
Acceso y estado real del interior
Las fotos muestran solo exterior; el estado estructural, instalaciones y humedades ocultas son críticos para el coste final.
Situación fiscal y comunitaria
IBI pendiente, deudas de comunidad o multas pueden ser asumidas por el comprador y elevar el coste efectivo.

86 comparables Idealista en municipio Arnuero; precio medio €/m² = 1.382,58

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, ocupada ilegalmente o arrendada. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide evaluar el riesgo real de obtención de la vivienda.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física calificada como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, humedad en escaleras, jardín descontrolado. Se estima un coste mínimo de reforma de 55.000–75.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar visita con acceso al interior coordinada por Hipoges
P1
Solicitar certificación de deudas fiscales (IBI) y comunitarias
P1
Contratar informe técnico independiente de estado constructivo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (214.000 €) ≈ 21 % por debajo del valor de mercado estimado (272.368 €), basado en 86 comparables reales
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada en Arnuero, con servicios cercanos (educación, salud, comercio, transporte), lo que apoya la revalo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Arnuero, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado para viviendas similares en Arnuero. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de datos registrales impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar visita con acceso al interior coordinada por Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.