Vivienda en venta en Santander: Francisco Iturrino

Santander · vivienda · 73 m²

Precio de venta bancario (104.000 €) está ≈60 % por encima del valor de mercado estimado (64.600 €); ocupación y cargas desconocidas, sin acceso al interior ni fotos interiores.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02275

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 104.000 €, un 61 % por encima del valor de mercado estimado (64.600 €) basado en alquileres comparables.

No hay acceso al interior ni fotos interiores, y la ocupación y cargas son desconocidas.

La etiqueta 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad real, ya que solo se observa el exterior.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 50/100 provienen solo del exterior; el interior podría requerir reforma mayor o estar inhabitable.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, limitaciones de uso, servidumbres o litigios pendientes.
Historial de precios y tiempo en el mercado
No se conoce si el precio ha bajado antes ni cuánto tiempo lleva a la venta, lo que afecta la capacidad de negociación.

5 comparables de idealista-rent en radio ≈1.5 km; precio medio €/m² = 885

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado legalmente o ilegalmente. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificarlo visual o físicamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores a menos que se acuerde lo contrario.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma 'sin acceso al interior' y no hay imágenes del interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto, pese a la etiqueta 'dated_habitable'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física o fotos interiores actuales
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con problemas legales o técnicos (ej. ITE negativa)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado derivado de alquileres comparables. Los datos de venta en Idealista muestran precios mucho más altos (275k–465k €), pero son incoherentes con los alquileres y probablemente reflejan otro segmento o errores de superficie; s

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Hipoges para solicitar visita física o fotos interiores actuales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.