Vivienda en venta en Langreo: Viviendas Proteg Tuilla

Langreo · vivienda · 90 m²

Precio de venta bancario (48.000 €) está un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (89.000 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni estado real del interior, y la descripción comercial no

Referencia: HIPOGES-GTRE-02294

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 48.000 € está 46 % por debajo del valor de mercado (89.000 €), respaldado por 26 comparables de Idealista en Langreo.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni datos sobre cargas, y las fotos no permiten evaluar el interior.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 55) indica desgaste moderado, pero no descarta defectos ocultos.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
La puntuación 55 y etiqueta 'dated_habitable' indican desgaste visible pero no cuantifican necesidades reales de reforma, que podrían elevar costes hasta un 15 % adicionales.
Situación registral y cargas
Cargas no reveladas pueden incrementar el costo efectivo o impedir la inscripción de la propiedad tras la compra.
Condiciones del posible arrendamiento
Si está alquilado, el comprador hereda el contrato y sus obligaciones; además, el inquilino podría tener derecho preferente de compra.

26 comparables Idealista en Langreo; precio medio €/m² = 989 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', lo que sugiere que podría estar alquilado — pero no se especifica si con contrato vigente ni si hay derecho de adquisición preferente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador si no se liquidan antes de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada exterior únicamente. El estado 'dated_habitable' (puntuación 55) no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias técnicas ocultas (humedades, instalaciones obsoletas, etc.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Langreo
P0
Agendar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar al agente copia del contrato de arrendamiento vigente (si aplica)
P1
Consultar al agente si el inmueble está sujeto a régimen de vivienda protegida (VPO)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 48.000 € representa un 46 % menos que el valor medio de mercado (89.000 €), basado en 26 comparables recientes de Ideali
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), factor clave para rent

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en Idealista, con una fuerte base estadística. Sin embargo, el descuento no es automática ventaja: depende de riesgos no verificados como ocupación, cargas y costes ocultos de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Langreo. Agendar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.