Vivienda en venta en Ventas de Retamosa (Las): Sacramental

Ventas de Retamosa (Las) · vivienda · 62 m²

Precio de venta fijo (90.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (45.241 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02295

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente por 90.000 €, casi el doble del valor de mercado estimado (45.241 €) basado en 27 comparables reales en el mismo municipio.

No hay datos que justifiquen esta brecha: ni vivienda habitual, ni ocupación confirmada, ni cargas conocidas, ni reforma mayor requerida.

La condición visual ('dated_habitable', 60/100) exige verificación in situ, y la supuesta rentabilidad carece de soporte documental.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere desgaste visible pero habitabilidad; sin embargo, no se observan interiores en fotos. Podrían existir deficiencias oculta
Rentabilidad declarada
La promoción afirma 'rentabilidad inmediata', pero no se aporta contrato, renta mensual ni historial de cobros. Sin esto, la proyección de ingresos es especulativa.

27 comparables Idealista en municipio Ventas de Retamosa (Las)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no adjunta contrato ni prueba de cobros. Esto afecta directamente la capacidad de generar ingresos y el riesgo legal de re
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador. Su monto podría elevar significativamente el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar contrato de arrendamiento y comprobante de cobros últimos 12 meses

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en la valoración (27 comparables Idealista en el mismo municipio), lo que permite identificar claramente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es el doble del valor de mercado estimado. La diferencia no se explica con datos disponibles: no hay indicadores de vivienda habitual, ocupación confirmada ni cargas conocidas, pero la brecha es demasiado amplia para ignorarla.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.