Vivienda en venta en Almería: Alhadra

Almería · vivienda · 117 m²

Precio de venta fijo (169.000 €) está un 8,5 % por encima del valor de mercado estimado (155.629 €); ocupación y titularidad desconocidas; estado interior renovado según fotos, pero sin acceso físico para verificar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02302

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 169.000 €, un 8,6 % por encima del valor de mercado estimado (155.629 €) basado en 35 comparables Idealista.

Las fotos indican buen estado (renovado, puntuación 85/100), pero la descripción advierte explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar ocupación, cargas y condiciones reales.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar quién es el propietario ni su capacidad de venta.
Certificación energética y gastos reales
Afectan costes operativos anuales y cumplimiento legal obligatorio para alquiler o venta futura.

35 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.330 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador y puede incrementar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran renovación, pero la descripción advierte que 'las características pueden no ajustarse al estado actual'. Sin acceso, no se puede validar la calidad de las obras, instalaciones o posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial con acceso al interior
P1
Pedir certificado energético y última factura de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran fachada en buen estado, puerta de cristal moderna y acabados interiores recientes (suelos de mármol, inst
  • Zona consolidada y bien conectada: Descripción señala proximidad a colegios, supermercados, centros de salud y transporte público — factores clave para ren

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera la mediana del mercado local con alta confianza estadística. No hay descuento objetivo; el exceso debe justificarse con ventajas no detectadas (ej. ubicación excepcional, cargas nulas, o rentabilidad futura verificable).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.