Vivienda en venta en Almería: carretera Alhadra

Almería · vivienda · 117 m²

Объект без доступа к интерьеру и с подтвержденной оккупацией — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не ниже рыночной, а выше на ~6%.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02302

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €169 000 — на 6% выше рыночной оценки €159 800.

Критическая проблема: в описании прямо указано «без владения» и «без доступа внутрь», что почти наверняка означает оккупацию и полную невозможность оценить состояние.

Юридические риски выселения и скрытых обременений доминируют над любой потенциальной доходностью.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние интерьера
От этого зависит объем и стоимость ремонта — потенциально до 30–50% от цены покупки.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты имеют право на жилье (например, как бывшие арендаторы), процесс выселения усложняется и удлиняется.

35 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,366

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble sin posesión'. Это означает, что владелец не может получить доступ — высокая вероятность оккупации (okupas). Выселение может занять годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: 'sin acceso al interior'. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Любые расчеты стоимости ремонта — чистое предположение.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут быть переданы покупателю — это увеличит фактическую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería
P0
Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнения
P1
Запросить у агента фото интерьера или договориться о посещении с юристом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Almería, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения (€169 000) превышает среднюю рыночную оценку (€159 813) на 5,8%. Сравнение основано на 35 актуальных объявлениях Idealista в том же муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería. Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.