Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle Picadueña Baja

Jerez de la Frontera · vivienda · 98 m²

Объект продается без возможности входа и подтвержденной владения — фактическое состояние, наличие оккупантов и юридическая чистота неизвестны; цена на 42% ниже рыночной, но это отражает высокие риски, а не выгоду.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02304

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как «без владения и без доступа», что делает его крайне рискованным.

Рыночная оценка — €148 300, предложенная цена — €86 000 (скидка 42%), но эта разница полностью компенсирует юридическую неопределенность, а не представляет собой инвестиционную выгоду.

Отсутствие nota simple, невозможность осмотра и неизвестный статус оккупации делают любую покупку спекулятивной и потенциально убыточной.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без фото интерьера и осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и пригодность для проживания.
Статус оккупации
Если объект оккупирован, процесс выселения может занять годы и потребовать значительных судебных расходов.
Наличие и тип обременений
Незарегистрированные или скрытые обременения могут сделать сделку невыполнимой или увеличить реальную стоимость покупки.

26 Idealista comps in Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 = €1,513/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владение не подтверждено, вход невозможен, и невозможно установить наличие оккупантов, их правовой статус или возможность выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить существенные финансовые обязательства, переходящие к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подтверждает отсутствие доступа внутрь. Физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных переделок неизвестны. Риск скрытых затрат на восстановление или приведение в соответствие нормам очень высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz nº 4
P0
Уточнить у Hipoges статус судебного дела и возможность посещения
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Запросить информацию о наличии и статусе оккупантов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 26 сопоставимых объявлениях на Idealista в том же муниципалитете. Текущая цена на 42% ниже средней рыночной стоимости — сильная скидка, но она целиком обусловлена юридической и физической неопределенностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz nº 4. Уточнить у Hipoges статус судебного дела и возможность посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.