Vivienda en venta en Jaén: Trinidad

Jaén · vivienda · 147 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 78 000 €, но он занят, внутрь нельзя попасть, а юридический статус неясен — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02309

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и юридической ясности

Объект продается по цене 78 000 € — на 49 % ниже рыночной оценки в 152 000 €.

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтвержденная занятость без возможности выселения, полное отсутствие доступа к интерьеру и неизвестный юридический статус.

Без nota simple, судебного дела и хотя бы визуальной оценки состояние объекта невозможно рассчитать реальную стоимость владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правовой ситуации
Без понимания оснований занимаемости (незаконная оккупация, договор аренды, право пользования) невозможно оценить шансы и сроки получения владения.
Condición técnica real
Отсутствие фото интерьера и доступа делает невозможным оценку необходимости и стоимости ремонта — потенциальные затраты могут превысить цену покупки.

32 объявления на Idealista в Jaén; рыночная цена за м² = 1034 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно: 'inmueble sin posesión'. Покупатель приобретает право требования, но не свободное владение. Выселение может быть длительным, дорогостоящим и не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'sin acceso al interior'. Невозможно оценить состояние стен, коммуникаций, влажности, повреждений — все риски скрыты.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
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Запросить судебное дело о выселении по каталожному номеру 9908627VG2890N
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Связаться с Hipoges и запросить акт осмотра или разрешение на вход

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Jaén, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49 % ниже рыночной середины, однако это отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить судебное дело о выселении по каталожному номеру 9908627VG2890N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.