Vivienda en venta en San Fernando: Marina De La

San Fernando · vivienda · 114 m²

Precio de venta fijo (165.000 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado (137.079 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: HIPOGES-GTRE-02324

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco a 165.000 €, un 20 % por encima del valor de mercado estimado (137.079 €) basado en 40 comparables de Idealista.

Su condición es habitable pero anticuada (puntuación 65/100), sin indicios de reforma mayor.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — riesgos reales que impiden una oferta segura.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío y generar renta inmediata, como afirma la descripción.
Cargas y titularidad exacta
Afecta la seguridad jurídica y el costo efectivo final de adquisición.
Superficie y distribución reales
Los 114 m² declarados no están validados por catastro ni plano registrado; discrepancias pueden afectar valoración y financiación.

40 comparables Idealista en San Fernando; precio medio/m² = 1.202 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Si está alquilado o ocupado, afectará la entrega inmediata y el rendimiento esperado.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar referencia catastral y comprobar superficie en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 40 comparables de Idealista en San Fernando respaldan una estimación de mercado con alta confianza.
  • Estado habitable: Condición visual 'dated_habitable' (puntuación 65/100) indica que el inmueble es usable sin obras mayores, aunque necesi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. La dispersión de comparables es alta (735–2.545 €/m²), pero el valor medio es robusto gracias al volumen de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.