Vivienda en venta en Jaén: Igualdad

Jaén · vivienda · 44 m²

Piso de 44 m² alquilado y sin acceso al interior; el banco pide 65.000 € pero el mercado marca ~45.000 €. Descuento negativo, inquilino existente.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02328

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso alquilado en Jaén, precio por encima del mercado

El banco Hipoges pide 65.000 € por un piso de 44 m² en Jaén (1.477 €/m²), mientras el mercado local marca ~1.024 €/m² según 50 comparables Idealista, lo que supone un sobreprecio del ~44%.

El piso está alquilado y no se puede visitar el interior, por lo que la condición real es desconocida.

Sin datos sobre la renta, duración y tipo de contrato de alquiler, no es posible calcular el yield ni estimar el coste de toma de posesión.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler vigente
La renta, duración y tipo de contrato determinan si el yield es real o si el inquilino es un problema.
Condición interior real del piso
Las fotos son genéricas y el piso no es visitable. La reforma necesaria puede ser de 5.000 a 10.000 €.
Identidad y situación del inquilino
Si el inquilino tiene un contrato antiguo (pre-2019) o es una persona vulnerable, la recuperación de posesión puede ser extremadamente lenta.

50 comparables Idealista en Jaén; Precio medio por m² mercado: 1.024 €/m²; Superficie Catastro: 44 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
El inmueble está alquilado. El comprador se subroga al contrato vigente. No hay acceso al interior ni información sobre condiciones del alquiler (renta, duración, antigüedad).
Ocupación no confirmada
No se puede visitar el interior. Las fotos pueden no reflejar el estado actual. Condición física real es una incógnita total.
Valor de mercado sin verificar
El banco pide 1.477 €/m²; el mercado está en ~1.024 €/m². Sin descuento real, el margen para el comprador es negativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente a Hipoges
P0
Solicitar acceso al interior o informe de estado
P1
Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Solicitar certificado de deudas de comunidad y último recibo de IBI

Por qué puede ser interesante

  • Rentabilidad inmediata si el alquiler es alto: Si la renta vigente es ≥ 500 €/mes (~11 €/m²), el yield bruto sobre precio de mercado (~45k) sería ~13%, lo cual es atra
  • Ubicación consolidada en Jaén: Zona urbana bien comunicada con servicios cercanos según la descripción del activo.
  • 50 comparables disponibles: Mercado bien documentado en Jaén con datos de Idealista, lo que permite evaluar el precio con confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar copia del contrato de alquiler vigente a Hipoges. Solicitar acceso al interior o informe de estado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.