Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Teresa De Jesus

Jerez de la Frontera · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo a 81.000 € (30 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión desconocida y sin datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02332

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 81.000 €, un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (106.519 €), lo que representa un margen interesante.

Sin embargo, la ausencia total de acceso al interior, la posesión no confirmada y la falta de información registral (nota simple, cargas, titularidad) elevan significativamente los riesgos operativos y legales.

El estado exterior muestra desgaste visible (grafitis, fachada envejecida), coherente con la calificación 'dated_habitable' (50/100), pero no permite evaluar el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su titularidad legal.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran exterior y zonas comunes. El estado estructural, instalaciones y acabados interiores son críticos para evaluar costes de puesta en uso.

22 comparables Idealista en Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 = 1.383 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o litigio. Obtener la posesión puede requerir tiempo y coste judicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y al uso del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior. Las fotos exteriores muestran desgaste y grafitis, pero el estado real del interior es incierto. El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no garantiza habitabilidad funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible
P1
Verificar referencia catastral y finca registral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 24 % por debajo del valor medio de mercado (106.519 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en entorno residencial consolidado de Jerez con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), lo q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Jerez de la Frontera, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de la zona. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.