Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: placa Teresa De Jesus

Jerez de la Frontera · vivienda · 77 m²

Объект занят, без доступа внутрь и без подтверждённого права владения — высокий риск невозможности получения владения и неопределённых юридических издержек.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02332

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по цене 81 000 € — на 47 % ниже оценочной рыночной стоимости (154 134 €).

Однако эта скидка целиком компенсирует два критических риска: подтверждённую занятость и полное отсутствие доступа внутрь.

Без возможности осмотра и без юридически подтверждённого пути к освобождению объекта сделка несёт неприемлемый риск потери капитала и времени.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, squatter'ом или лицом с действующим решением суда — это определяет сроки и стоимость выселения.
Situación técnica
Без осмотра невозможно оценить объём работ, безопасность конструкций и соответствие нормам.

22 Idealista comps in Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 = €2,002/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «OCCUPIED» и подтверждено описанием: «без доступа внутрь», «ситуация требует регуляризации». Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, состояние неизвестно. Нельзя оценить объём необходимых ремонтов или наличие скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможна передача долгов покупателю при отсутствии чистой nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Кадиса
P0
Запросить экспедиент выселения в Гражданском суде Жереса
P1
Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе оккупанта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Jerez de la Frontera, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка отражает юридические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Кадиса. Запросить экспедиент выселения в Гражданском суде Жереса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.