Vivienda en venta en Algeciras: America

Algeciras · vivienda · 99 m²

Precio de venta fijo (152.000 €) está un 42 % por encima del valor de mercado estimado (107.200 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler activo antes de cualquier ofert

Referencia: HIPOGES-GTRE-02333

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende al banco a 152.000 €, un 42 % por encima del valor de mercado estimado (107.200 €), basado en 17 comparables reales de Idealista en Algeciras.

Aunque la ubicación y entorno son sólidos, la prima es elevada sin respaldo documental: no hay nota simple, no se adjunta contrato de alquiler y la ocupación es desconocida.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100) no exige reforma mayor, pero requiere verificación in situ.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inquilino y contrato
Determina ingresos reales, riesgo legal y capacidad de renovación o desalojo.
Superficie exacta y distribución
Afecta valoración por m² y viabilidad de alquiler frente a comparables.

17 comparables Idealista en Algeciras; marketPricePerM2 = 1.083 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. El anuncio menciona 'rentabilidad inmediata', pero no adjunta contrato ni certificación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la adquisición directa al banco.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento vigente y comprobante de renta
P1
Agendar visita física con medición de superficie y estado real

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación consolidada: Descripción detallada de entorno con servicios, transporte y demanda de alquiler — coherente con los comparables de Idea
  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en valoración (17 comparables de Idealista, rango estrecho y consistente).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Algeciras, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de ofertas reales en el mismo municipio. La prima es alta incluso considerando posible rentabilidad inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento vigente y comprobante de renta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.