Vivienda en venta en Almería: Cara

Almería · vivienda · 110 m²

Precio de venta fijo a 68.000 € (46 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin visita posible y sin datos sobre cargas ni titularidad — requiere verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02338

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 68.000 €, un 46 % por debajo del valor medio de mercado (149.662 €), lo que sugiere un descuento compensatorio por riesgos no declarados.

Está alquilado, pero no se permite visita ni se facilita el contrato ni la nota simple, dejando en el aire ocupación real, estado físico y cargas.

La puntuación visual de 50/100 y grietas en fachada indican reforma probable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 50/100) y las grietas visibles en fachada pueden indicar problemas estructurales no evidentes en fotos exteriores.
Términos del contrato de alquiler
Un contrato indefinido o con cláusulas favorables al inquilino puede limitar la revalorización futura y dificultar la recuperación del inmueble al vencimiento.

34 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.360 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La propiedad está descrita como 'alquilada', pero no se especifica si el inquilino tiene contrato registrado, duración, renta ni derechos de adquisición. No se permite visita para verificar estado ni ocupación real.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física, lo que impide validar el estado real del inmueble, la exactitud de la descripción y la presencia de daños ocultos o reformas necesarias.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes previos. En una venta directa bancaria, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y podrían trasladarse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería nº 4
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al agente para pedir fotografías interiores detalladas y certificado de eficiencia energética

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (68.000 €) ≈ 46 % por debajo del valor medio de mercado (149.662 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Ubicación consolidada: Descripción indica entorno bien comunicado, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada (12 comparables de a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Almería, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Almería. Sin embargo, la fuerte diferencia sugiere riesgos no declarados que deben ser identificados antes de negociar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería nº 4. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.