Vivienda en venta en Valladolid: Duraton

Valladolid · vivienda · 47 m²

Precio de venta bancario (36.000 €) es un 69 % inferior al valor de mercado estimado (117.500 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado antiguo y habitable (puntuación 50/100), y ausencia

Referencia: HIPOGES-GTRE-02341

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 36.000 €, un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (117.500 €), lo que indica un fuerte descuento potencial.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay datos registrales verificables, y el estado físico (puntuación 50/100, fachada desgastada) sugiere necesidad de inversión.

No se dispone de información sobre cargas, IBI ni gastos de comunidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni su capacidad de venta.
Estado real interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado interior (humedades, instalaciones, estructura) determina el coste real de puesta en uso.
Situación fiscal y comunitaria
IBI pendiente o gastos de comunidad no abonados pueden recaer sobre el nuevo comprador.

50 comparables Idealista en Valladolid; marketPricePerM2 = 2.500 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes y plazos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada exterior con desgaste visible y observaciones coherentes con edificio antiguo. Puede implicar costes adicionales de mantenimiento, reforma o cumplimiento normativo (ej. ITE, certificado energético).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Programar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificación de deudas fiscales (IBI) y comunitarias
P1
Consultar con asesor jurídico especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (36.000 €) ≈ 31 % del valor de mercado medio (117.500 €), lo que deja margen para absorber costes legale
  • Ubicación consolidada en Valladolid: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios y demanda de alquiler — factor positivo para rentabilidad futu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Valladolid. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados o costes ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Programar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.