Vivienda en venta en Salamanca: Alcalde Fernandez De Troc

Salamanca · vivienda · 85 m²

Precio de venta bancario (96.428 €) está un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (119.450 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas y no hay datos sobre alquiler actual ni estado legal.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02345

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El piso se vende directamente por el banco a 96.428 €, un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (119.450 €) según 25 comparables de Idealista.

El estado físico es bueno (renovado, puntuación 85/100), pero la ocupación y cargas son desconocidas: no hay nota simple ni contrato de alquiler disponible.

Sin esa información, no es posible validar la rentabilidad ni los riesgos legales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler vigente
Determina ingresos inmediatos, duración de la ocupación y posibilidad de renovación o desalojo.
Superficie exacta y distribución interior
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada; afecta valoración y potencial de alquiler.

25 comparables Idealista en Salamanca; precio medio €/m² = 1.405

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el piso está 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma si el inquilino tiene derecho de adquisición o si la entrega será vacía. Esto afecta la liquidez y el control inmediato del activo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes previos. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Pedir copia del contrato de alquiler vigente y certificado de depósito de fianza
P1
Contactar al agente para concertar visita física y verificar estado real

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran fachada moderna, balcones con plantas y puerta de garaje visible: indica mantenimiento reciente y menor n
  • Descuento sólido vs mercado: Precio bancario 19 % por debajo del valor medio de mercado (119.450 €), basado en 25 comparables recientes de Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 25 anuncios recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Pedir copia del contrato de alquiler vigente y certificado de depósito de fianza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.