Vivienda en venta en Teruel: Fuentebuena

Teruel · vivienda · 136 m²

Precio de venta fijo del banco (101.644 €) está un 12,5 % por encima del valor de mercado estimado (90.308 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes

Referencia: HIPOGES-GTRE-02354

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 101.644 €, un 12,5 % por encima del valor de mercado estimado (90.308 €) basado en 26 comparables recientes.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 60/100), sin indicios de ruina ni reforma urgente.

Sin embargo, ocupación, cargas y existencia real del alquiler son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones eléctricas
Las instalaciones externas visibles pueden estar obsoletas o fuera de norma, generando costes de adaptación obligatorios.
Existencia y condiciones del alquiler mencionado
Si está alquilado, se hereda el contrato y sus obligaciones; si no existe, la promesa de 'rentabilidad inmediata' es engañosa.
Superficie exacta y distribución interior
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; afecta valoración por m² y potencial alquiler.

26 comparables Idealista en municipio Teruel; precio medio de mercado €664/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de obtener posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada de ladrillo y elementos visibles sugieren antigüedad; posible necesidad de actualización normativa (instalaciones, eficiencia energética).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Teruel
P0
Coordinar visita física con el agente
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y últimos recibos de alquiler
P1
Consultar con notario sobre viabilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: Alta confianza en el valor de mercado gracias a 26 comparables recientes de Idealista en Teruel.
  • Estado funcional confirmado: La evaluación visual indica que el inmueble es habitable, aunque anticuado: no requiere obra mayor inmediata.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 26 ofertas recientes. No hay datos que justifiquen una prima por ubicación o rentabilidad inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Teruel. Coordinar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.