Vivienda en venta en Navalmoral de la Mata: Carnaval

Navalmoral de la Mata · vivienda · 105 m²

Precio de venta fijo del banco (80.778 €) está un 28,5 % por encima del valor de mercado estimado (62.746 €); se requiere verificar ocupación, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02364

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (80.778 €) está un 28,5 % por encima del valor de mercado (62.746 €), sin justificación objetiva visible.

El estado físico es moderado (55/100): requiere mantenimiento exterior pero no es ruina.

La ocupación y cargas son desconocidas — riesgos reales que deben resolverse antes de cualquier oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del alquiler
Determina ingresos reales, duración del contrato y riesgo de vacancia o impago.
Superficie exacta y distribución
Afecta valoración por m², potencial alquiler y cumplimiento normativo.
Historial de precios y motivación bancaria
Un descenso previo del 2 % sugiere cierta flexibilidad, pero sin datos de antigüedad ni contexto, no se puede calibrar negociación.

100 comparables Idealista en municipio Navalmoral de la Mata

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se aporta contrato ni certificación de situación jurídica del arrendatario.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.
Estado moderado (55/100)
Fachada envejecida, balcones desgastados y grafitis indican necesidad de mantenimiento exterior y posibles reparaciones menores. No es ruina, pero no entra a vivir sin gastos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificado de rentas
P1
Programar visita presencial con técnico independiente
P1
Consultar al agente sobre tiempo en cartera y posibilidad de contrapropuesta

Por qué puede ser interesante

  • Localización consolidada: Zona bien comunicada con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte público), lo que refuerza la demanda de
  • Alquiler activo mencionado: La descripción indica que el piso está 'actualmente alquilado', lo que sugiere ingreso inmediato — aunque debe verificar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado (55/100). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado. No hay datos que justifiquen esta prima: no hay tasación, ni indicadores de urgencia, ni advertencias legales que expliquen el desfase.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificado de rentas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.