Vivienda en venta en Cuenca: Rio Cabriel
Cuenca · vivienda · 86 m²
Precio de venta fijo del banco (102.848 €) está un 7,2 % por encima del valor de mercado estimado (95.972 €); ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado pero habitable — requiere verificación legal y física antes
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se vende al banco a 102.848 €, un 7,2 % por encima del valor de mercado estimado (95.972 €) basado en 24 comparables recientes.
El estado es 'anticuado pero habitable': pintura desgastada, ventanas antiguas y grafitis indican necesidad de actualización, aunque no reforma integral.
No se conoce su ocupación ni cargas reales — ambos factores críticos que podrían elevar el costo efectivo o limitar la financiación.
24 comparables Idealista en Cuenca; marketPricePerM2 = 1.116 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en el valor estimado (95.972 €) gracias a 24 comparables recientes de Idealista en Cuenca.
- Ubicación consolidada: Descripción señala entorno con servicios, transporte y demanda de alquiler — coherente con los comparables de renta anal
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4650601WK7344H
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado basado en 24 comparables recientes. No hay datos que justifiquen una prima por ubicación o rentabilidad inmediata.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
