Vivienda en venta en Cuenca: Rio Cabriel

Cuenca · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo del banco (102.848 €) está un 7,2 % por encima del valor de mercado estimado (95.972 €); ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado pero habitable — requiere verificación legal y física antes

Referencia: HIPOGES-GTRE-02371

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende al banco a 102.848 €, un 7,2 % por encima del valor de mercado estimado (95.972 €) basado en 24 comparables recientes.

El estado es 'anticuado pero habitable': pintura desgastada, ventanas antiguas y grafitis indican necesidad de actualización, aunque no reforma integral.

No se conoce su ocupación ni cargas reales — ambos factores críticos que podrían elevar el costo efectivo o limitar la financiación.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se adquiere con inquilino (rentabilidad inmediata pero sin control de alquiler) o vacío (coste de colocación inicial pero libertad contractual).
Cargas reales y cancelabilidad
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) subsisten tras compra directa y pueden impedir financiación o exigir pago adicional.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (86 m²) no está validada por catastro ni escritura; discrepancias afectan valoración y tasación bancaria.

24 comparables Idealista en Cuenca; marketPricePerM2 = 1.116 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Si está arrendado, se adquiere con inquilino y derechos de prórroga; si está okupado, la recuperación de posesión puede ser lenta y costosa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no canceladas que afecten la transmisión o financiación.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran pintura desgastada, ventanas antiguas y grafitis: sugiere necesidad de actualización estética y posibles deficiencias técnicas no visibles. No es 'para reformar', pero sí requiere inversión previa a alquiler óptimo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Pedir al agente información sobre el inquilino actual (si aplica): contrato, renta y duración

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en el valor estimado (95.972 €) gracias a 24 comparables recientes de Idealista en Cuenca.
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno con servicios, transporte y demanda de alquiler — coherente con los comparables de renta anal

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado basado en 24 comparables recientes. No hay datos que justifiquen una prima por ubicación o rentabilidad inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.