Vivienda en venta en Málaga: calle Mercado

Málaga · vivienda · 95 m²

Объект указан как занятый, без возможности входа и проверки состояния; юридическая ситуация требует полной регуляризации — высокий риск потери средств без гарантии получения владения.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02387

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект занят, без доступа и юридической ясности

Объект продается банком по фиксированной цене €92 000 — это всего 28 % от рыночной оценки €325 826.

Однако скидка полностью объясняется критическими юридическими рисками: объект официально указан как занятый и недоступный для осмотра.

Без nota simple и юридического аудита невозможно оценить тип оккупантов, наличие обременений или шансы на быстрое получение владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Окупанты могут быть арендаторами, squatter'ами или иметь право пожизненного проживания — каждый сценарий требует разных действий и сроков.
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие аварийных конструкций или незаконных перепланировок.

15 Idealista comps in Málaga; marketPricePerM2 = €3.429/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может получить доступ, а покупатель унаследует все риски и затраты по выселению или урегулированию статуса.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку физического состояния, наличия повреждений или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить наличие скрытых обязательств, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 1915507VF0711N
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Назначить встречу с юристом, специализирующимся на испанских банковских продажах и выселении
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Запросить у Hipoges полный текст судебного решения или экспедиента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Málaga, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения (€92 000) составляет всего 28 % от оценочной рыночной стоимости (€325 826), что указывает на сильную скидку. Однако эта разница целиком объясняется отсутствием владения и юридической неопределённостью, а не на реальной инвестиционной привлекательности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1915507VF0711N. Назначить встречу с юристом, специализирующимся на испанских банковских продажах и выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.