Vivienda en venta en Vera: Juan Sebastian Elcano

Vera · vivienda · 68 m²

Precio de venta fijo a 130.000 € (1.912 €/m²), un 16,2 % por encima del valor de mercado estimado (111.660 €). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02391

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 130.000 €, un 16,2 % por encima del valor de mercado estimado (111.660 €) basado en 25 comparables reales de Idealista en Vera.

El análisis visual confirma que es habitable, pero no revela necesidad de reforma mayor.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real y acceso físico
Sin visita confirmada, no se puede validar el estado interior, ruido, orientación o posibles deficiencias ocultas.
Título jurídico y titularidad exacta
Es necesario confirmar que el vendedor es propietario legítimo y que no hay copropietarios o usufructuarios.

25 comparables Idealista en Vera; marketPricePerM2 = 1.642 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Solicitar informe de cargas y situación procesal al agente

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 25 comparables recientes de Idealista en Vera respaldan una estimación de mercado robusta y de alta confianza.
  • Estado habitable confirmado: Análisis visual indica que la vivienda es habitable sin obras mayores: estuco exterior desgastado pero estructuralmente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de ofertas activas en Vera para viviendas similares. No hay datos de tasación ni historial de precios que justifiquen esta prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.