Vivienda en venta en Frailes: Cerrillo

Frailes · vivienda · 206 m²

Precio de venta fijo a 20.000 € (97 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (406 €/m²), pero requiere reforma integral y su estado real y ocupación son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-JARE-0048

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Frailes se vende directamente por el banco a 20.000 € (97 €/m²), un 76 % por debajo del valor de mercado estimado (406 €/m²).

El descuento es excepcional, pero está justificado por la necesidad de reforma integral confirmada visualmente (paredes agrietadas, techos dañados, suciedad extrema).

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni verificación física, y la descripción del anuncio es engañosa al afirmar 'buen estado'.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.
Superficie catastral y uso legal
La superficie declarada (206 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su naturaleza (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).
Acceso físico y estado real interior
La descripción del anuncio contradice las observaciones visuales (dice 'buen estado general', pero las fotos muestran ruina). Sin visita, no se puede validar viabilidad técnica.

128 comparables Idealista en municipio Frailes; marketPricePerM2 = 405,69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y costes legales futuros.
Estado físico muy deficiente
El análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 30/100): paredes agrietadas, techos dañados, suelos en mal estado. Los costes reales pueden superar lo estimado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Agendar visita presencial a la vivienda
P1
Solicitar informe técnico estimado de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (97 €/m²) es menos del 25 % del precio medio de mercado local (406 €/m²), lo que ofrece margen para abso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa de pueblo adosada, ubicada en la localidad de Frailes, provincia de Jaén. La vivienda necesita una reforma integral y cuenta con una superficie de 206m² repartidos en 3 plantas.La planta sótano estaba destinada a cuadras para ovejas/cabras con su correspondiente salida al maravilloso patio con el que cuenta. En la planta baja nos encontramos un hall de entrada que da paso a una pequeña estancia y al salón dotado con chimenea, posee también 1 dormitorio y 1 cuarto de baño utilizado también como lavadero. En la planta primera nos encontramos 3 estancias con unas preciosas vistas al monte y 1 cuarto de baño. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. El entorno de Frailes está marcado por su paisaje montañoso y las estribaciones de la Sierra Sur de Jaén. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 76 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Frailes. El descuento es sustancial, pero refleja necesidad de reforma total y posibles riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Agendar visita presencial a la vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.