Vivienda en venta en Alfaro: Tudela

Alfaro · vivienda · 69 m²

Precio de venta fijo a 28.000 € (406 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (886 €/m²); requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-JARE-0115

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco por 28.000 € (406 €/m²), un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (886 €/m²), con alta confianza basada en 93 comparables.

Sin embargo, el estado físico ('needs_full_reform', puntuación 45) exige una inversión adicional realista de 15.000–25.000 €.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura interior
Las fotos muestran humedades y desgaste, pero no permiten evaluar cimentación, instalaciones o seguridad estructural.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (69 m²) no está validada por catastro ni registro; errores pueden afectar valoración y tributación.

93 comparables Idealista en municipio Alfaro; precio medio 886 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, ocupada o alquilada. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores que sobrevivirían a la adquisición. Podrían incrementar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): fachada deteriorada, humedades y desgaste estructural. Requiere inversión adicional significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alfaro
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso registral
P1
Consultar con asesor fiscal los costes de transmisión (ITP, notaría, registro)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de venta 54 % por debajo del valor medio de mercado (886 €/m²), lo que ofrece margen para absorber costes de refo
  • Ubicación consolidada en Alfaro: Municipio con buena conectividad (AP-68, N-232), servicios cercanos y demanda residencial estable en La Rioja Baja.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda, dónde diseñar tu nuevo hogar a medida. En la localidad de Alfaro, provincia de La Rioja. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Alfaro es un municipio español perteneciente a la comunidad autónoma de La Rioja (España). Se sitúa al este de la provincia, en La Rioja Baja, siendo la cabecera de la comarca a la que da nombre y el municipio más extenso de toda La Rioja; linda con la comunidad Foral de Navarra. Integrado en la comarca de Rioja Baja, se sitúa a 71 kilómetros de Logroño. El término municipal está atravesado por la autopista Vasco-Aragonesa (AP-68), por la carretera nacional N-232, entre los pK 331 y 344, por la carretera nacional N-113. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 54 % inferior al valor medio de mercado estimado con alta confianza. El descuento es sustancial, pero refleja probable necesidad de reforma integral y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alfaro. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.