Vivienda en venta en Écija: ronda Ronda Del Ferrocarril

Écija · vivienda · 178 m²

Объект занят, вход внутрь невозможен, состояние интерьера неизвестно; цена на 8 % выше оценки рынка — нет оснований для покупки без полной проверки владения и состояния.

Referencia: HIPOGES-JARE-0764

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жильё занято, без доступа внутрь

Объект продается банком по фиксированной цене 155 000 €, что на 8 % выше рыночной оценки (143 739 €) по 7 аналогам с Idealista.

Ключевые риски — подтверждённая оккупация и полное отсутствие доступа внутрь: это делает невозможным оценку состояния, юридического статуса оккупантов и наличия обременений.

Без nota simple и подтверждения условий владения любая покупка или даже предложение необоснованно рискованны.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние интерьера
Может быть серьёзный ущерб, незаконные перепланировки или несоответствие техническим нормам — всё это влияет на стоимость и возможность получения ипотеки.
Правовой статус оккупантов
Если оккупанты — законные арендаторы с преимущественным правом выкупа или бывшие собственники, выселение может быть невозможно или затянуться на годы.

7 Idealista comps в Écija; расчёт €/м² по данным Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' и подтверждено в описании: 'без доступа внутрь', 'фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию'. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Вход внутрь запрещён. Невозможно оценить состояние конструкций, коммуникаций, ремонта или наличия повреждений. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad
P0
Требовать документальное подтверждение статуса оккупантов (договор аренды, решение суда, акт вселения)
P1
Запросить видеозапись интерьера и внешних коммуникаций

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. ¿Estás interesado en comprar una vivienda en Écija? ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Écija, provincia de Sevilla. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 8 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Отсутствие доступа внутрь и подтверждённая оккупация делают любую оценку рисков и стоимости спекулятивной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad. Требовать документальное подтверждение статуса оккупантов (договор аренды, решение суда, акт вселения).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.